答:
您好!公积金是第一次房改过后,国家住房福利政策货币化的表现形式,通过公积金贷款可以享受贷款利率方面的优惠,通过贷款购房时应首先采用公积金贷款,但由于公积金贷款有最高额度的限制,过去十年住房价格大幅上涨,总价远远超过了公积金贷款的最高限额,因此在这种情况下,有两种选择,一是全部采用公积金贷款,其余的首付,这样减少了利息支出;二是采用组合贷款的方式,即超出公积金贷款最高限额和最低首付额度之外的部分采用普通商业银行贷款。在选择不同贷款方式时,应该与自己家庭的财务情况和投资收益进行综合考虑,首先月还款额应尽量用每月缴纳的公积金余额偿还,不足部分另外不足,家庭月供比例应低于总收入的30%,其次,如果选择少首付多贷款,那么预期投资收益应该高于贷款利息。
如果您采用公积金贷款,可以选择等额本金贷款,这样支出的利息较少,但是前期的还款压力较大。
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